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Les questions à poser à votre promoteur immobilier à Calpe

Comme tout type d'investissement immobilier, l'achat d'un espace construit ou à construire, proposé par un promoteur, requiert quelques précautions. En effet, ce type d'acquisition peut comporter certains risques qu'il convient d'identifier et d'évaluer au préalable. Si vous faites le choix d'acquérir un bien via un promoteur immobilier à Calpe, prenez le temps de lire nos conseils.

 

Destination de vacances très populaire, l'Espagne remporte, depuis plusieurs décennies et encore aujourd'hui, un franc succès auprès des actifs comme des seniors venus du monde entier. Pays ensoleillé où il fait bon vivre, où les habitants sont accueillants et la nourriture excellente, l'Espagne est composée de nombreuses régions très attractives comme la belle Costa Blanca située sur les bords méditerranéens du pays. Si vous vous y rendez pour les vacances, investir dans un bien ou un programme immobilier neuf deviendra certainement très vite l'un de vos souhaits les plus chers. C'est pourquoi nous allons vous accompagner dans ce projet en vous montrant comment ne pas brûler les étapes et surtout comment identifier les principaux pièges.

 

1) Utilisation du foncier : terrain constructible et disponible

Lorsque l'on choisit un programme immobilier, la première question à poser au promoteur est de savoir si le terrain est constructible. Cela peut paraître étonnant de prime abord mais sachant que les autorisations varient régulièrement en Espagne, notamment en fonction de l'évolution de l'urbanisme local et mais aussi des différents développements en cours, il est essentiel de savoir si le terrain est constructible. Cela vous évitera d'avoir de mauvaises surprises le cas échéant. 

Demandez aussi si le projet global est de bâtir un immeuble résidentiel et ou un centre commercial. Combien de parcelles le programme va-t-il comporter et quelle sera la hauteur de l'immeuble.

Pensez aussi à demander si l'acquisition du terrain a bien été finalisée. Ce point est fondamental surtout en Espagne où les promoteurs peuvent vendre des unités avant même d'avoir obtenu tous les permis d'acquisition de terrains.

 

 

2) Réglementation et autorisations

Attention aussi aux promesses des promoteurs immobilier à Calpe comme dans tout le pays d'ailleurs. Ils ont parfois tendance à promettre beaucoup de choses avant même d'avoir obtenu toutes les autorisations réglementaires. Demandez à voir la licence de propriété pour être certain que votre acquisition est bien réelle. Vérifiez également la viabilisation du terrain, le raccordement et l'assainissement. En bref, demandez à voir tous les formulaires officiels, remplis et approuvés par toutes les parties prenantes du projet immobilier.

 

3) Modalités de financement du bien

Concernant le financement de votre acquisition via un promoteur immobilier à Calpe, sachez qu'il existe là aussi différentes étapes. Demandez au préalable à votre promoteur le contrat détaillé de votre futur bien. Évitez les montages qui exigent un dépôt financier trop élevé. Les meilleures formules sont généralement celles qui nécessitent de financer le bien une fois le processus de construction engagé !

Demandez lui également si le contrat d'achat comporte des clauses de pénalité. Celles-ci s'appliquent généralement en cas de retard de livraison. Nous vous conseillons de vérifier attentivement les précédents projets immobiliers de votre promoteur afin de vous assurer que ses programmes sont généralement livrés en temps et en heure. Et si, dans le cas contraire, il a réglé les pénalités aux acquéreurs lésés. 

 

 

4) État des lieux des projets immobiliers en cours

Prenez également le temps de demander à votre promoteur immobilier s'il y a d'autres programmes en cours à Calpe. Un parc d'affaires en construction, un centre commercial ou des résidences de standing à proximité pourraient vraiment faire la différence et ajouter une réelle plus value à votre futur bien.

A contrario, vérifiez aussi qu'aucun projet immobilier de trop grande envergure va venir gacher la vue depuis votre futur appartement ou lui porter tout autre type de préjudices. Cela risquerait en effet de porter atteinte à la valeur de votre bien et de compromettre sa mise sur le marché immobilier espagnol le cas échéant.

Voici donc les principales questions à poser à un promoteur immobilier si vous êtes à la recherche de ce genre d'investissement à Calpe. Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements ou des conseils dans le domaine, n'hésitez pas à contacter l'un des collaborateurs de l'agence Seanest. Nous vous aiderons dans votre démarche et nous en profiterons également pour vous montrer notre portefeuille de biens à vendre à Calpe et dans la région. C'est aussi un excellent moyen de prendre la température du marché local!

 

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