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Epargner pour sa retraite : investissement locatif ou rente d’assurance-vie?

Bientôt la retraite et pour pouvoir en profiter pleinement, vous pensez à vous constituer quelques économies? Que ce soit pour disposer d’un complément de revenus et faire tout ce dont vous avez toujours rêvé ou pour gâter vos enfants et petits-enfants, c’est désormais indispensable. Mais il existe plusieurs options pour préparer financièrement votre retraite. L’investissement locatif et l’assurance-vie sont celles qui remportent le plus de succès. Quelle est la meilleure solution pour vous?

 

Quelles différences entre investissement immobilier locatif et assurance-vie ?

 

Le mécanisme de l’investissement immobilier locatif reste assez simple: vous achetez un bien immobilier pendant votre vie active, vous en profitez pendant les week-ends ou les vacances et vous pouvez le mettre en location pour toucher des loyers et bénéficier d’un complément de revenus. Une fois arrivé à la retraite, soit vous occupez votre appartement ou votre maison pour ne plus avoir de charges de loyer à supporter, soit vous revendez votre bien pour percevoir le capital.

 

Les assurances-vie relèvent d’une autre logique : il en existe de différentes sortes, les PERP (Plan d’Epargne Retraite Populaire) ou les PERCO (Plan d’Epargne pour la Retraite Collectif) qui peuvent vous être proposés par votre entreprise. Il s’agira alors d’effectuer des versements plus ou moins réguliers selon la solution choisie tout au long de votre vie professionnelle pour vous constituer un capital une fois arrivé à la retraite. Vous aurez alors 2 options : soit procéder à des retraits partiels quand vous en aurez besoin, soit toucher une rente régulière pour compléter le montant de votre retraite.

 

Quels avantages et quels inconvénients ?

 

Les assurances-vie : elles vous garantissent un rendement qui s’élève aujourd’hui à environ 3%, c’est l’assurance d’une certaine sécurité. Mais on peut regretter l’époque où ces taux étaient bien plus hauts et donc plus intéressants. D’autre part, les assurances-vie peuvent se révéler fiscalement avantageuses mais attention les mécanismes sont plutôt complexes, prenez le temps de vous informer ! Enfin sachez que certaines solutions comme le PERP ne vous permettront pas de procéder à des rachats partiels tant que vous n’aurez pas atteint l’âge de la retraite : difficile à gérer si vous vous retrouvez dans une situation délicate...

 

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L’investissement immobilier locatif : c’est un projet qui ne doit pas être mené à la légère. Prenez le temps de vous renseigner sur le marché immobilier où vous avez décidé d’investir. L’emplacement attire t-il les touristes ? Les loyers pratiqués sont-ils intéressants et vont-ils couvrir la plus grande partie de vos mensualités de crédit ? Si vous choisissez un appartement, à combien s’élèvent les charges de co-propriété ? Une fois que vous aurez passé ces étapes, l’investissement immobilier locatif devient alors une excellente solution pour préparer financièrement votre retraite et vous constituer un complément de revenus. Vous pourrez facilement louer votre bien quand vous ne l’occuperez pas pour percevoir des loyers qui rembourseront votre emprunt. Si vous rencontrez de grandes difficultés, vous pourrez revendre votre appartement ou votre villa pour y faire face. Et enfin, vous pourrez bénéficier de certaines réductions d’impôts grâce aux différents dispositifs de défiscalisation.

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement immobilier locatif et découvrir les opportunités que vous réserve Calpe sur la Costa Blanca en Espagne ? Contactez Seanest, spécialiste de l’immobilier en région. Nos équipes sont à votre service pour vous accompagner dans votre projet.

 

 

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