Seanest - Jan Van Parijs Propriétés

Comment évaluer un bien immobilier en 60 secondes ?

Durant vos visites de biens jusqu'au moment de l'acte d'achat, vous allez vous demander si vous faites le bon choix, si vous allez réaliser l'investissement immobilier qui vous correspond. Vous allez également vous interroger sur les critères de sélection et peut-être même angoisser à l'idée d'en avoir oublié. Les grilles d'évaluations, les critères retenus et le ressenti demeurent finalement très subjectifs. Sans compter que votre affect et votre histoire personnelle  résonnent aussi très fort. C'est pourquoi nous allons vous aider à faire le tri en vous donnant 4 critères essentiels à prendre en compte dès la visite du bien.

 

Pour éviter de vous noyer dès le début de vos recherches dans la documentation et les différents éléments de comparaison, pour vous éviter de plonger tout de suite dans l'analyse des taux de remboursement, des taxes et autres impôts, voici une grille de lecture très pratique pour vous aider à évaluer un bien immobilier en 60 secondes, pour faire un tri rapide et efficace.

 

1.    Ne perdez pas de temps

La première chose à faire quand on se lance dans la recherche d'un bien immobilier à acquérir est de ne pas perdre de temps. En effet, avec le nombre de biens que votre agent va vous proposer de visiter, il est essentiel d'être rapide et efficace. Premièrement, cela va vous aider à bien faire le tri. Deuxièmement, cela va vous permettre de ne pas vous lasser trop vite et de rester complètement disponible pour chaque visite. Sachez que dans le lot des propositions, seule une infime partie vous correspond réellement. Commencez donc par identifier très précisément le type de bien qui vous plaît et la région, la ville ou le quartier dans lequel vous souhaiteriez investir. En effet, le lieu est tout aussi important que le bien. Il apporte une plus-value à la propriété et un confort de vie au quotidien. Et enfin, déterminez votre budget avec précision, cela va vous éviter de vous égarer.

 

2.    Mettez en relation le prix et la surface du bien

Parmi les critères basiques à toujours garder en tête au moment des visites, le ratio prix/superficie du bien est essentiel. Pour payer le juste prix, il faut connaître le prix au m2 dans une zone donnée mais aussi se demander si la surface du bien n'est pas trop petite par rapport à la somme demandée par le vendeur. A contrario, si la superficie vous parait très grande par rapport au petit prix affiché, demandez-vous s'il n'y a pas un vice caché. Et enfin, soyez également attentif, au-delà de la surface du bien, à la distribution des pièces et aux éventuels travaux à opérer pour optimiser sa superficie.

 

3.    Évaluez le prix du bien par rapport au quartier 

Un autre aspect également très important à prendre en compte pour savoir comment évaluer un bien immobilier rapidement, c'est sa situation géographique. Sachant que les prix varient beaucoup selon le pays, la région, la ville ou le quartier, ce paramètre est essentiel. N'hésitez pas à vous renseigner sur les prix des autres biens à vendre dans le quartier, cela vous donnera une idée des tarifs pratiqués. Plus la zone géographique est cotée, plus la surface est réduite, et inversement pour les quartiers plus populaires. 

 

4.    La règle du 1%

Pour savoir rapidement si votre investissement immobilier est rentable, basez-vous sur la règle du 1% chère aux agents immobiliers. Pour ce faire, vous n'avez besoin de connaître que deux chiffres ! Divisez le montant annuel brut du loyer par le prix d'acquisition, par exemple, si ce dernier est de 150 000 euros et le loyer de 1 500 euros, vous êtes bien sur du 1%, donc l'investissement immobilier est intéressant. Voilà un moyen rapide et efficace d'être fixé !

Vous savez donc désormais comment estimer une propriété en un rien de temps. Cela signifie que vous êtes armé pour juger rapidement un bien tout en vous épargnant des heures de calculs et d'analyse. Et enfin, dernier point, n'hésitez pas à vous tourner vers l'étranger. Vous allez ainsi élargir votre champ des possibles. En Europe, l'Espagne demeure une bonne option. Le marché de l'immobilier espagnol se porte bien, les biens sont accessibles pour des montants très raisonnables, et le climat et l'environnement vous assure un cadre fantastique pour votre usage personnel ou la mise en location du bien ! C'est en fait l'endroit idéal pour investir dans l'immobilier. 

Si vous envisagez d'acquérir une villa ou un appartement, nous vous proposons de consulter notre portefeuille de biens immobiliers à vendre à Calpe et sur toute la Costa Blanca. Les équipes de l'agence Seanest vont vous accompagner tout au long de votre projet et vous aider à trouver, au-delà d'une bonne affaire, la propriété qui correspond vraiment à vos envies et à vos goûts.

 

Abonnez-vous à notre blog

Sentez la Costa Blanca

Abonnez-vous et vous recevrez des informations sur le secteur immobilier, des contenus intéressants sur Calpe et ses alentours, des offres et bien plus.