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Comment évaluer un bien locatif: 5 clés essentielles

Investir dans un bien locatif est une excellente façon d'obtenir des revenus complémentaires durant sa vie active mais aussi pendant sa retraite. Cette nouvelle propriété peut à la fois être envisagée comme l'endroit où l'on se retrouve en famille le temps des vacances, un lieu où résider une partie du temps durant ou un bien loué et donc rentable le reste de l'année. Cependant, pour atteindre ce point d'équilibre entre plaisir, jouissance et rentabilité, il est essentiel de faire les bons choix en investissant dans un bien de qualité adapté à toutes ces configurations.

 

Pour trouver la propriété idéale, il est essentiel de l'envisager comme un placement financier, d'évaluer le retour sur investissement, le rendement locatif mais aussi de prendre en considération des critères tels que le quartier, l'environnement, les services et les transports, mais aussi les coûts d'entretien et de fonctionnement du bien.

 

Voici quelques conseils basiques mais essentiels pour vous aider à évaluer une propriété et éviter les principales erreurs dans lesquels tombent certains acquéreurs.

 

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1) Évaluer le quartier

 

Bien qu'il soit essentiel de rester ouvert à toute proposition et curieux de manière générale, nous vous conseillons tout de même de rester vigilent sur l'environnement direct dans lequel se trouve votre futur investissement immobilier. Optez de préférence pour un quartier réputé calme et bien sous tout rapport, ou éventuellement une partie de la ville en devenir, à la mode et prometteuse. Cela vous permettre d'ajouter une plus-value à votre bien, de le louer plus facilement, de vous assurer un cadre de vie agréable pour votre usage personnel et le cas échéant de le revendre plus rapidement. Soyez particulièrement attentif :

 

- aux écoles,

- aux magasins, pharmacies et médecins,

- aux transports et modes de stationnements,

- à la sécurité.

 

2) Fixer la valeur locative du bien

 

Avant d'arrêter votre choix, assurez-vous de la valeur locative de la propriété que vous êtes sur le point d'acquérir. Dans un premier temps, observez le marché de l'immobilier et identifiez quel est le nombre de biens similaires disponibles à la vente ou vendu dans le quartier, la ville et la région. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière pour vous aider à mener à bien cette recherche. Vous avez également la possibilité d'utiliser des estimateurs en ligne généralement proposés par des agences immobilières nationales ou locales. En prenant le temps de bien remplir tous les champs, vous obtiendrez une estimation ou tout au moins une fourchette de prix.

 

3) Être tatillon et même méfiant

 

Prenez le temps de demander au propriétaire du bien qui vous intéresse des détails en terme d'imposition, de taxes, de frais courants tels que le chauffage ou la consommation d'eau. Il est essentiel d'évaluer le bien dans son ensemble. Si vous avez du mal à vous y retrouver dans tous ces chiffres, là aussi, n'hésitez pas à demander conseil à un professionnel du secteur.

 

4) Évaluer les frais d'entretien et les menus travaux

 

Une chose essentielle est aussi de prendre en compte les travaux déjà prévus par la copropriété ou les frais d'entretien à venir. En effet, certaines parties d'un bien immobilier nécessitent un peu de trésorerie en cas de casse ou d'usure de certaines pièces. La toiture, la plomberie, les boiseries, la climatisation ou encore le chauffage peuvent représenter un coût assez élevé. Prenez le temps de vérifier leur état et d'évaluer les frais qu'ils engendreront si vous devez les changer au moment de votre installation. Les frais de rénovation et de réparation sont donc à inclure dans votre budget d'investissement global.

 

Immobilier Costa Blanca

 

5) Se ménager une porte de sortie

 

Quand on est dans une dynamique d'investissement immobilier, il faut toujours avoir en tête que le bien pour lequel on a un coup de cœur doit pouvoir se revendre assez facilement. Cela vous donne une assurance sur l'avenir et vous permet également de louer sans trop de difficulté et de jouir occasionnellement d'un bien agréable et de qualité. Ne négligez donc pas ce point lors de vos recherches !

 

Investir dans un bien immobilier est aujourd'hui un acte banalisé mais qui comporte certains risques si l'on ne se penche pas sérieusement sur la question. De nombreux actifs et jeunes retraités préfèrent bien souvent l'investissement immobilier aux assurances et autres complémentaires retraites. Certains d'entre eux font même le choix d'investir à l'étranger et ont ainsi la chance de profiter d'un bien au soleil pour des montants abordables, défiant souvent toute concurrence. Alors si vous aussi vous rêvez d'une villa en bord de mer, dans une région à l'ensoleillement intense, contactez Seanest, le leader local des services immobiliers sur la Costa Blanca. Nos collaborateurs vous présenteront notre portefeuille de maisons et d'appartements à vendre sur cette partie de la côte méditerranéenne espagnole et notamment à Calpe en faisant le choix de la qualité.

 

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