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Guía para comprar una segunda vivienda en la playa

Si estás buscando un crédito hipotecario para segunda vivienda debes saber que funcionan igual que las de la primera vivienda, pero los bancos son más estrictos. Te contamos todos los detalles.

 

Las hipotecas además de solicitarse para adquirir la vivienda habitual también suelen pedirse para comprar una segunda vivienda, que es el destino vacacional de muchas personas y normalmente es en la costa. Si ya tienes tu casa, y has pensado comprarte una propiedad en ese lugar que os gusta a toda la familia para disfrutar de las vacaciones, y necesitas otra hipoteca para adquirirla, debes ir al banco y pedir una hipoteca para segunda vivienda.

El funcionamiento de un crédito hipotecario para segunda vivienda siempre es el mismo, lo que varía son las condiciones para acceder. Los bancos son más exigentes con el cliente respecto a la primera residencia, porque el riesgo para la entidad es mayor. Según explica el comparador de productos bancarios Helpmycash.com la probabilidad de impago de una segunda vivienda siempre es más alta, porque ante una situación de impago cualquier persona deja de pagar antes la segunda hipoteca que la de la vivienda habitual. Además, para un banco siempre será más complicado volver a vender una segunda vivienda, que una propiedad que se encuentre en medio de un núcleo urbano grande.

 

cómo comprar una segunda vivienda

 

Cómo comprar una segunda vivienda: requisitos más estrictos  


Las hipotecas de segunda vivienda son más difíciles de conseguir porque los bancos buscan perfiles más solventes, con ingresos y más ahorros. Hay una serie de requisitos que la entidad bancaria tiene en cuenta a la hora de conceder este segundo préstamo hipotecario. Serían los siguientes, que también aplican para comprar una segunda vivienda en la playa:

 

Financiación más baja


Las condiciones son ligeramente distintas respecto a las de la residencia habitual; por ejemplo, la financiación es más baja. Lo habitual es que el banco conceda entre el 50% y el 75 % del valor de tasación del inmueble o de su precio de venta, el menor de los dos. Mientras que para la primera residencia, normalmente nos concederán hasta el 80% y en algunos casos hasta el 100 % con las hipotecas para pisos de bancos. Desde Helpmycash también señalan que desde 2016 se pueden conseguir hipotecas al 80% de la financiación, aunque son muy pocas las ofertas que podemos encontrar.

 

Exige contar con mayores ahorros


Para una hipoteca de primera residencia el banco exige disponer de un mínimo del 35% del valor de la vivienda ahorrado; para una segunda hipoteca los ahorros pueden llegar a suponer hasta el 50 %.

 

Ingresos altos y estables


Las entidades bancarias exigen que el cliente tenga un buen perfil financiero para poder conceder una hipoteca. ¿Cómo comprar una segunda vivienda? A continuación verás detallados una serie de requisitos que son importantes, pero dependiendo de la entidad financiera te pueden solicitar más.

  • Ingresos mensuales elevados: los bancos suelen solicitar nóminas superiores a los 2.000 € entre todos los titulares para la concesión de un préstamo hipotecario para primera residencia. Para la segunda, generalmente se requiere mínimo entre 2.500€ y 3.000€ mensuales entre los dos.
  • Contrato laboral: tener trabajo fijo o indefinido, y con antigüedad de mínimo 3 años. Si tu sector laboral está en alza tendrás más posibilidades de conseguir la financiación.
  • Capacidad de ahorro: el banco tendrá en cuenta que estés al corriente de los pagos y que no tengas ningún impago de préstamos o de la hipoteca de primera vivienda. Si solicitas la hipoteca en tu entidad financiera tendrás más opciones de obtenerla siempre que estés al corriente de los pagos.
  • Otros requisitos: La entidad financiera considera un perfil de riesgo a aquellos clientes que figuran en una lista de morosos, los que aún les queda una buena parte del capital para acabar de amortizar la primera hipoteca, si han fallado en el pago de algún otro préstamo personal anterior o de la primera hipoteca y si su nivel de endeudamiento actual es muy elevado.

 

Algunos expertos, además, señalan que existen diferencias en el plazo de amortización. Mientras que para una hipoteca normal se puede conceder a 30 años, para una segunda vivienda el plazo se puede reducir de 20 a 25 años.

 

crédito hipotecario para segunda vivienda

 

Documentación para comprar una segunda vivienda en la playa


Las entidades bancarias te pedirán una serie de documentos para realizar el estudio de la operación. A nivel general te pueden solicitar:

  • NIF o NIE en vigor.
  • Vida laboral actualizada.
  • Declaración del último IRPF.
  • Algunos bancos piden el extracto bancario de los últimos meses.
  • Escrituras o notas simples actualizadas de todas las propiedades que tengas.
  • Últimos recibos pagados de los préstamos que tengas.
  • Si vives de alquiler tendrás que presentar el contrato y los últimos recibos.
  • Justificantes de otros ingresos o rentas.

 

Los bancos exigen una serie de requisitos para comprar una segunda vivienda en la playa porque siguen los principios previstos en la Ley 2/2011, de Economía Sostenible. Esta ley tiene como finalidad que las entidades solo concedan préstamos hipotecarios a quienes realmente puedan pagarlos, atendiendo además a los intereses y necesidades de su cliente. Según la Guía de acceso al préstamo hipotecario la entidad deberá:

 

  • Obtener información del propio interesado.
  • Consultar su historial crediticio, incluida la información recogida en la Central de Información de Riesgos (CIR) del Banco de España.
  • Tener en cuenta los ingresos del solicitante.
  • Evaluar la capacidad del solicitante y de sus garantes de cumplir las obligaciones de pago.
  • Hacer una valoración prudente del inmueble que constituya la garantía hipotecaria.
  • Basar su decisión de concesión o no de la financiación propuesta preferentemente en la capacidad del solicitante de cumplir sus obligaciones de pago durante toda la vida del préstamo, sin tener en cuenta el valor de la garantía.

 

Siempre te aconsejamos que acudas al banco y te informes bien de las condiciones y los requisitos que te exigen. Si también necesitas información de apartamentos en la costa, ponte en contacto con nosotros. En Seanest te ofreceremos los mejores apartamentos y villas en Calpe y la Costa Blanca para pasar las vacaciones que siempre has soñado.

 

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