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Conoce los gastos a pagar al comprar una vivienda

Si te preguntas cuáles son los gastos de comprar una casa, en este artículo te resumimos los costes más importantes a tener en cuenta. Infórmate antes de tomar una decisión y evitarás sorpresas inesperadas. 

 

Ser propietario de una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomarás en tu vida; por el nivel de compromiso que acarrea y por los recursos económicos que necesitas para ello. Antes de comprar una casa debes saber que lo único que importa no es el precio; hay que tener en cuenta los gastos de registro,  gestión, los impuestos o las plusvalías. Si no sabes exactamente cuáles son, te detallamos los costes de comprar una vivienda para que puedas calcular tu gasto final con mucha mayor precisión.

 

 

Qué gastos tiene la compra de una vivienda


El registro de la propiedad


Un paso fundamental para que la vivienda figure a tu nombre es inscribirla en el Registro de la Propiedad. Los costes derivados del Registro están establecidos por el Gobierno. Estos costes serán mayores o menores dependiendo del precio de la casa: el precio mínimo es 24€ y el precio máximo 2.181€. La cifra a pagar va relacionada con el precio total de la venta del inmueble. Para efectuar la inscripción, el comprador ha de acudir al registro de la comunidad en la que se encuentre la vivienda en cuestión. La página oficial del Colegio de Registradores. pone a disposición del usuario un buscador para encontrar la oficina más cercana.

 

costes de comprar una vivienda

Gastos notariales


Entre los gastos a tener en cuenta al comprar una vivienda, el notario debe estar presente. Son gastos que pueden variar en función del precio del inmueble; los aranceles se fijaron en un Real Decreto emitido por el Gobierno en 1989 que aún sigue vigente, y son exactamente iguales para todos los notarios. Como excepción encontramos que si se trata de viviendas de protección oficial o de las subrogaciones puede haber una reducción de los mismos. Los notarios son los responsables de preparar la escritura para formalizar el traspaso de una vivienda.


Impuestos derivados de la compraventa


Los gastos a pagar al comprar una vivienda son ligeramente diferentes según la tipología de la misma. Dependiendo de si compras un inmueble de obra nueva o de segunda mano, existen dos posibilidades:

 

Compra de obra nueva

 

¿Cuáles son los gastos de comprar una casa nueva? Por obra nueva entendemos aquella que ha sido entregada por el promotor o constructor a un particular, así como la que se adquiere tras haber habitado previamente en régimen de alquiler con opción a compra. En este caso el principal impuesto a pagar es el IVA, que actualmente está en el 10% del valor total. El IVA a pagar desciende hasta el 4% cuando hablamos de vivienda pública, pero varía según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda social. 

También hay otro impuesto que afrontar, el IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados). Se trata de un gravamen que se abona tras la inscripción de la vivienda en el registro y la firma ante el notario. El valor se determina por Ley a través de cada comunidad autónoma, pero generalmente se encuentra entre el 0,5% y el 1,5%. En la Comunidad Valenciana en 2022 es del 1,5%. 

 

gastos a tener en cuenta al comprar una vivienda

 

Compra de segunda mano


En las casas que previamente han sido habitadas, no se paga el IVA, sino el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El ITP se fija en función del precio de la casa y de la Comunidad Autónoma, cada una establece sus propios tipos. En la Comunidad Valenciana el ITP es del 10%. Como ocurre con la adquisición de casas de obra nueva, en las de segunda mano también se paga el IAJD.


Plusvalía municipal


Se trata del último gasto al que se ha de hacer frente en la compra de viviendas. Es un impuesto municipal sobre el valor de los terrenos urbanos. Generalmente es un gravamen que afronta el vendedor pero este puede incluir su coste en el precio final de la vivienda. A veces incluso se pacta el pago por parte del comprador. 

Esperamos haberte ayudado a entender qué gastos conlleva la compra de un inmueble. Si sigues interesado en adquirir tu propia vivienda, en Seanest te ofrecemos villas y apartamentos en la Costa Blanca, un lugar perfecto en el que pasar tus vacaciones o ¿por qué no? trasladarte a vivir. ¡Te esperamos! 

 

 

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