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5 factores económicos que influyen en el mercado inmobiliario

La situación del mercado inmobiliario actual viene condicionada por una serie de indicadores. Estos son los 5 factores económicos que influyen en el sector Real Estate.

 

Todos los expertos concluyen que el 2016 ha sido un buen año para la industria inmobiliaria. Aunque todavía no se dispone de estadísticas oficiales, algunos datos dejan entrever que el número de viviendas vendidas ha superado a las de 2015. Y los buenos augurios se extienden al próximo 2017 cuando, según el BBVA Research, la inversión en inmuebles crecerá un 3’5%.

 

Este crecimiento lento pero estable es una buena noticia para este sector que tan afectado se vio por la crisis. Aún así, los próximos doce meses habrá que estar muy pendientes de estos 5 factores económicos que son los que marcan  la situación del mercado inmobiliario actual:

 

  • El acceso al crédito de las familias: La teoría es fácil, para que cualquier persona pueda comprar una vivienda necesita dinero y, dado que un inmueble tiene un coste muy elevado, para ello necesita la colaboración de los bancos. Ahí viene la parte complicada. Hasta ahora las entidades financieras habían puesto muchas pegas a los particulares para poder conseguir un crédito. Sin embargo, parece que esta pequeña mejoría en la industria del ladrillo está contribuyendo a que los bancos aflojen sus exigencias. Estos han creado atractivos paquetes con intereses a tipo fijo con la idea de captar nuevos clientes. Por lo que, si esta tendencia continúa durante 2017, no habrá duda de que el mercado seguirá ‘in crescendo’.

 

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  • El coste del suelo: El precio de la superficie construida siempre ha sido un referente para saber cuál era el estado de la industria inmobiliaria. En los años más duros de la crisis este estaba por tierra y, como consecuencia, no se construía prácticamente nada. En cambio, en los últimos años ha comenzado a repuntar y, según los datos del Ministerio de Fomento, durante el primer trimestre de 2016 el coste del suelo subió un 5’3% en tasa interanual, situándose en 157’7 euros el metro cuadrado. Esta es una buena estadística para los profesionales del sector, como constructores y promotores, ya que influye directamente sobre el precio de las viviendas.

 

  • El estado de la macroeconomía: Variables como la inflación, la prima de riesgo y el precio del dinero condicionan considerablemente la situación del ámbito inmobiliario. La situación actual de estos factores ha provocado que los tipos de interés en la actualidad se encuentren en mínimos históricos y esto, a su vez, tiene otra consecuencia que es que tanto los precios como el crédito son mucho más accesibles a los potenciales compradores e inversores. Los expertos también hablan de otros elementos macroeconómicos, como la devaluación del euro y la transfusión de liquidez que ha tenido el Banco Central Europeo, como causantes de esta favorable situación.

 

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  • La precariedad laboral: Los últimos datos facilitados por la Seguridad Social sitúan el número de desempleados en España en 3.789.823 personas. Pese a ser cifras muy elevadas, los peores datos ya se han superado (entre 2007 y 2008 más de un cuarto de la población activa española llegó a estar en situación de desempleo). Sin embargo, los datos en este sentido no son del todo alentadores porque, aunque se está creando empleo, la mayoría de este es en unas condiciones bastante desfavorables. Contratos temporales o por horas, sueldos mínimos, menor contribución a la Seguridad Social… Todo esto al final tiene una clara repercusión sobre las personas, ya que si no tienen liquidez, no pueden comprar. Aún así, las últimas cifras facilitadas por el Gobierno aseguran la creación de 2 millones de empleos de aquí a 2019, lo que repercutirá favorablemente en el sector Real Estate.

 

  • La presión fiscal: La necesidad de liquidez en las arcas del estado ha llevado tanto al pasado gobierno como al actual a endurecer las medidas fiscales para poder recaudar más dinero. Algunas de las medidas que se han tomado son la subida del IBI, la nueva tributación para las segunda residencias o casas de vacaciones, y la supresión de la desgravación por compra en el IRPF. A todo esto hay que sumar el IVA y el ITP, los impuestos que gravan la compra de viviendas nuevas o de segunda mano respectivamente. Aunque esto puede hacer pensar a más de uno si merece la pena comprar una propiedad, lo cierto es que estos datos son positivos para los particulares, ya que son los que están haciendo que el coste de los inmuebles no aumente.

 

En resumen, la situación del mercado inmobiliario actual está recuperándose pero tiene margen para ser mucho más buena. Es normal que los particulares se piensen mucho las cosas antes de invertir en vivienda, así que tu papel como agente inmobiliario será el de asesorarles y facilitarles al máximo la toma de una decisión. Generar confianza y ofrecerles un servicio personalizado y a su medida será clave para que aumentes tu cartera de clientes. Si te interesa dar con un buen nicho de mercado, la vivienda vacacional es una buena opción y la Costa Blanca el destino más deseado. Ven a Seanest y conoce nuestro abanico de propiedades.

 

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